Proyectan sobreoferta de oficinas de clase A+ y A

17:44 | Según Colliers la colocación anual difícilmente superará los 100.000 metros cuadrados

(elcomercio.com.pe).- Según "The Knowledge Report", el informe de Colliers Internacional sobre el sector inmobiliario de oficinas Prime (A+ y A), algunos edificios del mercado de Lima metropolitana mantienen el riesgo de no ser demandados en el próximo año.

Durante el año 2009, se entregarían en el mercado de oficinas Prime, 210.944 metros cuadrados (21 edificios), de los cuales se han colocado (vendido o arrendado) hasta el momento aproximadamente 30.000 metros cuadrados (12%).

Según el barómetro de Colliers es probable que en los próximos seis meses la colocación de oficinas A+ y A se dinamice aún más y que los más emblemáticos ingresen al mercado con ocupación total, sin embargo, continúa siendo impredecible la estimación del nivel de la demanda.

La opinión de la consultora es que la colocación anual difícilmente superará los 100.000 metros cuadrados. Asimismo, algunos de los proyectos que hoy componen la oferta futura podrían dilatar su ingreso al mercado o simplemente no ejecutarse; pero, de los edificios que se entregarían durante el año 2009 (210.944 metros cuadrados), consideran que mantienen ese riesgo aproximadamente 37.690 metros cuadrados (5 edificios), alrededor de un 17%, con lo cual la oferta futura asegurada sería, como mínimo, de 173.254 metros cuadrados.

Con una oferta futura que será notablemente mayor que la demanda, es importante analizar qué edificios serán los que se beneficien de la colocación.

Definitivamente, algunas zonas generan mayor atractivo para el demandante y será el producto el que actúe como elemento diferenciador. Sin embargo, ello depende del perfil del demandante y del precio que se esté dispuesto a pagar.

Oferta actual
El stock de oficinas A+ y A se incrementó en 27.844 metros cuadrados en el 2008 con la incorporación al mercado de tres edificios (Parque Plaza, Santo Toribio y San José). A la fecha, la tasa de vacancia es de sólo 1,05%, con sólo 4.142 metros cuadrados disponibles.

En los próximos seis meses, se incorporarán al mercado 9.638 m2, correspondientes a dos edificios (Esquilache y Víctor Andrés Belaunde).

Demanda actual
En el primer semestre del año, la absorción bruta (totalidad de transacciones) ascendió a 42.519 metros cuadrados, de los cuales 38.249 metros cuadrados se pueden calificar como demanda real (absorción neta).